618 Terrasse MONTREUIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 112,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541679840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052541679840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 259 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 290 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 371 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 248 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 361 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 460 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 582 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 621 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 385 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 437 177 $ Poids 79 % |
| 9 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 532 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 461 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 878 $ Poids 76 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 455 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 434 $ Poids 76 % |
| 12 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 629 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 015 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.