762 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 205,6 m² · constr. 2021 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 485 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541681279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
70052541681279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 402 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 955 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 306 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 869 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 292 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 855 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 51 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 822 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 60 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 274 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 186 $ Poids 56 % |
| 7 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 289 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 783 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 466 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 808 318 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 457 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 012 $ Poids 49 % |
| 10 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 771 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 284 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +86 679 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 009 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 079 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.