776 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 129 m² · constr. 2021 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541682822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
70052541682822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 10 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 3 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 62 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 668 $ Poids 98 % |
| 4 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 149 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 453 $ Poids 98 % |
| 5 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 192 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 231 $ Poids 97 % |
| 6 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 326 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 083 $ | 189 724 $ Poids 95 % |
| 7 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 164 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 554 768 $ Poids 94 % |
| 8 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 345 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 154 916 $ Poids 92 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 108 $ Poids 91 % |
| 10 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 372 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 166 $ Poids 82 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 190 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 731 720 $ Poids 80 % |
| 12 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 701 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.