863 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 120,3 m² · constr. 2020 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541683433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
70052541683433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 77 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 533 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 40 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 358 $ Poids 96 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 491 257 $ Poids 95 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 222 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 531 503 $ Poids 95 % |
| 5 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 213 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 502 827 $ Poids 93 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 576 984 $ Poids 92 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 50 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 867 $ Poids 91 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 111 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 496 683 $ Poids 91 % |
| 9 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 83 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 713 $ Poids 91 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 61 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 499 791 $ Poids 90 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 314 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 182 969 $ Poids 87 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 116 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 702 002 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.