861 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541683472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
70052541683472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 56 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 681 $ Poids 99 % |
| 3 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 101 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 486 $ Poids 99 % |
| 4 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 92 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 171 $ Poids 98 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 53 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 516 705 $ Poids 98 % |
| 6 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 230 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 636 871 $ Poids 95 % |
| 7 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 314 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 188 716 $ Poids 95 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 81 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 551 692 $ Poids 95 % |
| 9 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 306 $ Poids 93 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 50 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 139 $ Poids 92 % |
| 11 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 232 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 549 747 $ Poids 92 % |
| 12 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 359 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 154 092 $ Poids 92 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.