857 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 173,5 m² · constr. 2021 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541683570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
70052541683570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 153 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 751 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 189 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 930 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 510 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 882 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 153 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 336 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 725 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 312 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +3 572 $ | 790 760 $ Poids 62 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 606 648 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 356 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 930 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 286 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −50 442 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 805 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 612 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 153 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 750 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.