858 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 121,9 m² · constr. 2020 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 291 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541683873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
70052541683873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 51 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 536 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 68 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 494 466 $ Poids 95 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 231 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 534 937 $ Poids 95 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 708 $ Poids 94 % |
| 6 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 40 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 843 $ Poids 94 % |
| 7 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 230 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 505 988 $ Poids 93 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 106 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 846 $ Poids 93 % |
| 9 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 116 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 999 $ Poids 93 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 82 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 502 974 $ Poids 93 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 356 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 184 051 $ Poids 89 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 72 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 706 488 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.