890 Rue VINET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 173,4 m² · constr. 2019 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541684256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
70052541684256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 266 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 744 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 191 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 266 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 675 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 872 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 359 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 719 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 231 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 783 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 392 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 797 613 $ Poids 58 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 921 709 $ Poids 57 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 743 512 $ Poids 56 % |
| 11 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 685 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 352 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 788 352 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.