921 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 98,9 m² · constr. 2018 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541685116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
70052541685116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 411 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 461 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 505 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 914 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 163 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 318 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 828 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 93 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 387 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 506 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 674 $ Poids 68 % |
| 12 | 925, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 24 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 965 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.