917 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 97,9 m² · constr. 2018 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 341 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541685214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
70052541685214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 417 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 459 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 482 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 909 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 144 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 304 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 824 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 75 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 396 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 504 487 $ Poids 69 % |
| 12 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 118 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 675 079 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.