911 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541685361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
70052541685361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 428 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 461 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 448 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 914 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 118 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 287 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 827 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 974 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 57 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 730 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 412 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 506 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 432 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.