909 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 98,3 m² · constr. 2018 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541685420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
70052541685420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 529 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 432 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 460 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 437 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 911 721 $ Poids 90 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 111 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 461 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 282 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 825 871 $ Poids 77 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 55 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 418 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 505 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.