908 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 98,7 m² · constr. 2017 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541685932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
70052541685932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 419 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 909 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 485 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 461 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 70 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 332 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 823 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 0 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 44 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 674 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 352 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 183 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 631 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.