934 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 99,8 m² · constr. 2016 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541686286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
70052541686286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 458 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 463 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 218 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 572 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 909 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 413 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 823 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 12 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 564 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 156 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 514 387 $ Poids 70 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 339 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 631 882 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 845 $ Poids 66 % |
| 12 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 422 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 508 732 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.