925 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 142,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 561 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541686706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
70052541686706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 289 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 286 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 562 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 411 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 676 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 393 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 542 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 633 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 160 910 $ Poids 79 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 540 $ Poids 77 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 555 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +11 339 $ | 197 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 123 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 778 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 357 885 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.