946 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 122,4 m² · constr. 2018 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541687080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
70052541687080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 103 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 490 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 162 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 530 730 $ Poids 96 % |
| 3 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 192 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 502 115 $ Poids 94 % |
| 4 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 331 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 532 594 $ Poids 94 % |
| 5 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 651 $ Poids 92 % |
| 6 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 319 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 517 727 $ Poids 90 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 974 $ Poids 90 % |
| 8 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 841 $ Poids 88 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 575 872 $ Poids 88 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 438 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 498 839 $ Poids 86 % |
| 11 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 421 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 257 609 $ Poids 86 % |
| 12 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 495 734 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.