959 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541687225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
70052541687225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 459 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 501 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 466 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 529 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 299 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 693 471 $ Poids 87 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 497 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 823 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 426 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 631 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 651 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 911 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 243 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 514 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.