951 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 101,3 m² · constr. 2012 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541687354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
70052541687354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 499 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 460 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 280 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 685 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 632 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 898 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 484 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 813 475 $ Poids 78 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 86 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 407 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 623 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 224 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 508 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 108 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 467 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.