932 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 187,3 m² · constr. 2023 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 571 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541687865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
70052541687865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 589 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 841 018 $ Poids 71 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 447 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 849 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 533 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 967 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 922 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 365 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 973 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 499 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 789 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 459 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 937 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 499 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 90 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 408 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge +10 717 $ | 829 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 604 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 759 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 547 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 827 210 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.