928 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541687973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
70052541687973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 119 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 255 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 549 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 389 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 505 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 598 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 861 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 387 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 593 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 283 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 102 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 211 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 476 970 $ Poids 67 % |
| 12 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.