1445 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 448 m² · constr. 2004 · terrain 2 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 864 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541688290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
70052541688290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 921 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +99 517 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 803 580 $ Poids 23 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 250 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge −55 687 $ | 1 506 792 $ Poids 9 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 576 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 835 639 $ Poids 3 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 529 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 060 458 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 478 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 188 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 868 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 448 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 023 040 $ Poids 1 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +218 961 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 183 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 283 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 1 150 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 1 064 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 549 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 063 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 661 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 986 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.