1455 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 79,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541688601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
70052541688601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 307 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 666 $ Poids 80 % |
| 3 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 669 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 677 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 166 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 754 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 530 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 841 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −600 $ | 56 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 569 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 181 153 $ Poids 53 % |
| 9 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 103 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 316 092 $ Poids 49 % |
| 10 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 655 $ Poids 48 % |
| 11 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 220 m · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 393 941 $ Poids 48 % |
| 12 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 353 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 467 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.