975 Rue MONTREUIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
366 300 $
Chalet · 9 273 $/m² · 39,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541689142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
70052541689142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 243 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +31 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 617 $ Poids 65 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 691 895 $ Ajust. marché +56 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 681, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 556 059 $ Ajust. marché +29 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 396 $ Poids 26 % |
| 4 | 654, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 488 576 $ Ajust. marché +6 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 25 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 606 582 $ Ajust. marché +50 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 671 $ Poids 23 % |
| 6 | 650, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 435 258 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 499 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 638 940 $ Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 503, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 548 575 $ Ajust. marché +41 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 470 $ Poids 22 % |
| 9 | 598, F.X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 603 217 $ Ajust. marché +49 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 708 $ Poids 22 % |
| 10 | 499, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +40 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 426 $ Poids 22 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 426 200 $ Ajust. marché +34 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 168 $ Poids 22 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 563 082 $ Ajust. marché +43 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 085 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.