992 Rue RODRIGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 298,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 641 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541689336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
70052541689336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 299 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 182 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 697 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +70 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 064 $ Poids 47 % |
| 3 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 590 685 $ Poids 41 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 663 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 841 466 $ Poids 23 % |
| 5 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 172 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 677 $ Poids 23 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 087 430 $ Poids 13 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 043 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 824 536 $ Poids 7 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +107 460 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 039 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 958 791 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.