986 Rue RODRIGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 383,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 747 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541689597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
70052541689597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 667 140 $ Poids 41 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 330 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +244 350 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 373 704 $ Poids 26 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 725 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 9 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 689 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +156 260 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 960 017 $ Poids 7 % |
| 5 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 155 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 978 $ Poids 5 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +218 961 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 183 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +153 878 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 943 613 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 095 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 002 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 621 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.