831 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 97,9 m² · constr. 2020 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541691959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
70052541691959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 353 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 153 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 918 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 354 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 832 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 678 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 518 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 488 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 763 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 500 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 412 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 627 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 834 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 498, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 398 m · Vendu 732 500 $ (7 793 $/m²) 94 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +18 313 $ | 804 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 942 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 609 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.