786 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 121,8 m² · constr. 2021 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541692195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
70052541692195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 132 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 539 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 40 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 198 $ Poids 94 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 141 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 476 $ Poids 94 % |
| 5 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 126 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 475 057 $ Poids 93 % |
| 6 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 80 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 340 $ Poids 93 % |
| 7 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 189 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 524 443 $ Poids 92 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 367 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +13 083 $ | 184 856 $ Poids 88 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 102 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 368 $ Poids 85 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 240 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 713 630 $ Poids 85 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 327 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 623 186 $ Poids 82 % |
| 12 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 391 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 151 069 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.