849 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 98,7 m² · constr. 2019 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541692499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
70052541692499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 223 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 918 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 570 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 461 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 193 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 699 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 294 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 831 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 691 $ Poids 77 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 565 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 487 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 238 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 518 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 61 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 638 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 454 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 627 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 827 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.