845 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 99,1 m² · constr. 2019 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541692596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
70052541692596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 205 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 920 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 587 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 462 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 217 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 701 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 304 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 832 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 558 $ Poids 78 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 551 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 488 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 84 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 639 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 754 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 541 $ Poids 68 % |
| 9 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 441 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 628 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 826 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 799 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 503 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.