839 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 98,7 m² · constr. 2019 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541692743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
70052541692743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 129 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 180 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 918 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 323 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 831 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 536 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 487 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 427 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 627 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 117 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 638 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 783 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 502 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 828 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 534 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 690 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 498, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 411 m · Vendu 732 500 $ (7 793 $/m²) 94 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 804 109 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.