837 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 101,3 m² · constr. 2019 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541692792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
70052541692792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 815 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 172 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 930 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 331 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 840 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 531 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 493 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 129 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 645 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 524 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 698 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 422 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 634 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 945 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 778 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 977 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.