863 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 122,6 m² · constr. 2019 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
70052541693056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 21 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 620 $ Poids 96 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 212 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 799 $ Poids 95 % |
| 5 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 35 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 746 $ Poids 95 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 579 337 $ Poids 95 % |
| 7 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 680 $ Poids 94 % |
| 8 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 122 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 520 788 $ Poids 94 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 218 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 941 $ Poids 94 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 118 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 501 802 $ Poids 94 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 385 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +11 339 $ | 183 652 $ Poids 89 % |
| 12 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 250 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 669 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.