855 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 108,2 m² · constr. 2020 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
70052541693232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 41 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 668 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 271 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 868 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 158 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 732 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 582 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 511 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 534 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 481 414 $ Poids 83 % |
| 7 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 264 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 967 536 $ Poids 79 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 627 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 889 $ Poids 79 % |
| 9 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 560 845 $ Poids 76 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 64 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 507 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 380 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.