840 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 158,6 m² · constr. 2020 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 485 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
70052541693438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 125 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 125 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 634 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 337 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 360 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 72 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 889 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 435 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 693 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 125 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 541 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 378 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 662 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 279 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 708 860 $ Poids 64 % |
| 11 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 473 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 170 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.