799 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 112,7 m² · constr. 2021 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
70052541693575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 71 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 519 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 308 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 888 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 010 $ Poids 86 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 133 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 750 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 257 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 517 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 478 489 $ Poids 82 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 267 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 490 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 620 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 524 476 $ Poids 81 % |
| 11 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 650 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 740 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 690 767 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.