803 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 115 m² · constr. 2022 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
70052541693756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 20 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 693 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 84 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 527 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 263 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 525 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 485 577 $ Poids 87 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 941 $ Poids 87 % |
| 7 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 276 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 497 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 327 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 900 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 023 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 353 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 699 570 $ Poids 80 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 127 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 760 596 $ Poids 79 % |
| 12 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 636 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 532 142 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.