856 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 203,4 m² · constr. 2019 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 545 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
70052541693872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 417 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 864 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 174 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 857 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 553 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 941 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 130 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 843 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 252 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 234 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 841 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 76 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 954 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 93 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −13 698 $ | 772 814 $ Poids 58 % |
| 9 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 97 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 008 $ Poids 50 % |
| 10 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 667 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 804 662 $ Poids 49 % |
| 11 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 670 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 760 386 $ Poids 48 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 767 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.