807 Rue QUATRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 139,9 m² · constr. 2021 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
70052541693926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 330 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 666 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 122 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 508 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 977 $ Poids 89 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 209 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 619 $ Poids 88 % |
| 6 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 181 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 358 $ Poids 88 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 506 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +14 331 $ | 160 740 $ Poids 87 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 553 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 609 $ Poids 84 % |
| 9 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 466 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +13 083 $ | 197 094 $ Poids 82 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 95 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 676 247 $ Poids 81 % |
| 11 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 640 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 319 181 $ Poids 80 % |
| 12 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.