852 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 151,2 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 437 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541693940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
70052541693940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 32 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 32 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 584 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 330 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 501 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 369 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 359 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 690 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 478 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 166 062 $ Poids 74 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 128 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 141 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 355 $ Poids 69 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 901 $ Poids 69 % |
| 11 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 157 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 561 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 226 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.