878 Rue MADRIGAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 102,6 m² · constr. 2019 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541694118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
70052541694118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 150 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 41 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 500 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 469 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 472 946 $ Poids 87 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 374 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 936 561 $ Poids 87 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 318 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 845 064 $ Poids 85 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 137 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 649 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 711 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 496 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 46 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 528 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 148 $ Poids 68 % |
| 12 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.