845 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 126,3 m² · constr. 2020 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541694413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
70052541694413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 94 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 66 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 546 298 $ Poids 97 % |
| 3 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 164 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 036 $ Poids 97 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 949 $ Poids 97 % |
| 5 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 544 $ Poids 96 % |
| 6 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 291 $ Poids 96 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 193 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 511 730 $ Poids 96 % |
| 8 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 189 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 544 381 $ Poids 95 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 909 $ Poids 94 % |
| 10 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 209 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 514 680 $ Poids 93 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 263 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 630 832 $ Poids 92 % |
| 12 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 448 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 187 026 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.