881 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 104,8 m² · constr. 2018 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541694528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
70052541694528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 0 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 475 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 355 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 849 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 657 $ Poids 86 % |
| 5 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 541 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 474 297 $ Poids 86 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 134 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 652 222 $ Poids 85 % |
| 7 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 354 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 942 399 $ Poids 84 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 733 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 499 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 528 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 783 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 705 681 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.