849 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 113,6 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541694594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
70052541694594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 91 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 673 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 84 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 510 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 693 $ Poids 88 % |
| 5 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 470 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 199 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 509 202 $ Poids 86 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 339 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 876 613 $ Poids 85 % |
| 8 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 355 $ Poids 85 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 222 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 482 300 $ Poids 84 % |
| 10 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 43 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 739 846 $ Poids 82 % |
| 11 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 545 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 249 629 $ Poids 79 % |
| 12 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 543 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.