852 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 171,2 m² · constr. 2017 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541694900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
70052541694900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 131 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 732 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 21 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 907 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 131 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 84 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 635 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 859 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 486 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 708 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 401 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −10 717 $ | 771 271 $ Poids 62 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 590 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 131 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 732 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 908 079 $ Poids 57 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 776 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 230 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 785 344 $ Poids 56 % |
| 12 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 672 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 350 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.