904 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 96,9 m² · constr. 2018 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
70052541695020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 396 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 905 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 493 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 457 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 52 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 37 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 325 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −39 249 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 820 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 458 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 24 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 159 $ Poids 71 % |
| 11 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 034 $ Poids 70 % |
| 12 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 478 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 502 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.