889 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 83,5 m² · constr. 2020 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
70052541695361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 0 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 494 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 714 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 630 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 912 $ Poids 66 % |
| 6 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 881 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 840 $ Poids 65 % |
| 7 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 701 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 594 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 390 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −60 411 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 850 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 800 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 199 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 477 088 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.