885 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 99,7 m² · constr. 2018 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 391 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
70052541695440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 124 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 372 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 918 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 534 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 463 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 18 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 464 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 357 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 830 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 150 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 637 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 55 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 896 $ Poids 71 % |
| 10 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 744 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 487 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 891 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 859 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.