896 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 163,8 m² · constr. 2019 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 492 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
70052541695639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 320 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 722 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 320 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 183 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 387 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 761 685 $ Poids 67 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 542 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 320 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 723 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 837 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 343 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 818 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 301 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 197 $ Poids 55 % |
| 10 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 781 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 766 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 314 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.