892 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 155,4 m² · constr. 2019 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
70052541695717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 302 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 704 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 302 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 303 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 390 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 742 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 824 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 334 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 302 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 705 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 778 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 539 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 684 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 164 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 726 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 373 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 621 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 167 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 225 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 532 769 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.