888 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 183,5 m² · constr. 2020 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 453 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
70052541695795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 367 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 821 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 781 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 900 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 146 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 950 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 311 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 808 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 284 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 747 $ Poids 66 % |
| 6 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 416 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 830 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 284 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 612 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 237 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 741 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 537 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 742 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 394 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 797 $ Poids 50 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 950 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 901 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 726 488 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.